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Servicio de Intermediación en la Comercialización de Bienes Inmuebles

Servicio de Intermediación en la Comercialización de Bienes Inmuebles

Captación de Inmueble para su Comercialización en COMPRAVENTAS y ANTICRÉTICOS

Requisitos para Comercializar un Inmueble

  1. Cedula de Identidad de ambos cónyuges
  2. Tener su documentación legal del inmueble en orden, actualizada y al día
    1. Folio Real Actualizado (Alodial) con no más de 60 días de antigüedad
    2. Plano de Ubicación y Uso de Suelo con no más de 5 años de antigüedad
    3. Certificado Catastral con no más de 5 años de antigüedad
    4. Boletas de Pago de Impuestos hasta la última gestión.
    5. Testimonio de títulos de propiedad
  3. De preferencia un avalúo lo más actualizado posible. Si tiene uno antiguo y no se le ha hecho cambios en la construcción al inmueble, se lo podemos actualizar sin costo alguno.
  4. Firmar Acuerdo de Prestación de Servicios (ambos conyugues)

El procedimiento es el siguiente:

  1. Lo primero que hacemos es verificar la documentación legal del inmueble para asegurarnos de que todo está en orden y así no tener contratiempos más adelante. Esto lo hacemos en conjunto con su persona. Lo ideal fuese que nos quedemos con un juego de fotocopias del Folio Real (Alodial), Plano de uso de suelo y certificado catastral, pero no es imprescindible.
  2. Lo segundo es fijar el mejor precio posible para el inmueble. La sugerencia es que se haga en base a un avalúo actualizado.
  3. Firmar el acuerdo de servicio de corretaje inmobiliario para la comercialización del inmueble.
  4. Fijar un día y hora para hacer sesión de fotos y/o filmación del inmueble (dependiendo del tipo de inmueble).
  5. Empezamos la oferta del inmueble, que según el tipo de inmueble diseñamos una estrategia promoción. Dentro de la estrategia está la oferta a través de nuestra página web, redes sociales, portales inmobiliarios, mailing masivo, videos, clasificados en prensa, revistas inmobiliarias, letreros, oferta a través de la red de inmobiliarias de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz – CICRUZ y otras más…
  6. Tiene que haber la disponibilidad de mostrar el inmueble…

 

  1. La comisión estándar que cobramos por nuestro servicio de comercialización de compraventa es el 3% sobre el valor final que se negocie. Esta comisión es para inmuebles con precios de venta por encima de los $us. 50.000.-. Para inmuebles con un valor menor a este monto, hay que negociar la comisión que podría variar entre el 4 a 10%.
  2. La comisión para anticréticos es del 6% y se paga a medias entre el propietario y anticresista.

 

 

 

 

 

Captación de Inmueble para su Comercialización en ARRENDAMIENTOS (ALQUILERES)

Requisitos para Comercializar un Inmueble

  1. Cedula de Identidad de ambos cónyuges
  2. Demostrar el derecho propietario del inmueble a través de alguno de los siguientes documentos:
    1. Folio Real Actualizado (Alodial) con no más de 60 días de antigüedad
    2. Plano de Ubicación y Uso de Suelo con no más de 5 años de antigüedad
    3. Certificado Catastral con no más de 5 años de antigüedad
    4. Boletas de Pago de Impuestos hasta la última gestión.
    5. Testimonio de títulos de propiedad
  3. Fijar canon de alquiler en base a precios de mercados actual.
  4. Firmar Acuerdo de Prestación de Servicios (ambos conyugues)

El procedimiento es el siguiente:

  1. Lo primero que hacemos es verificar el derecho propietario del inmueble para asegurarnos de que todo está en orden y así no tener contratiempos más adelante. Esto lo hacemos en conjunto con su persona. Lo ideal fuese que nos quedemos con un juego de fotocopias del Folio Real (Alodial), Plano de uso de suelo y certificado catastral, pero no es imprescindible.
  2. Lo segundo es fijar el mejor precio posible para el inmueble. La sugerencia es que se haga en base a un sondeo de mercado. También hay que fijar las condiciones del tipo de personas (naturales o jurídicas) a los que se le quiere alquilar y a quien no y otras condiciones específicas.
  3. Firmar el acuerdo de servicio de corretaje inmobiliario para la comercialización del inmueble.
  4. Fijar un día y hora para hacer sesión de fotos y/o filmación del inmueble (dependiendo del tipo de inmueble).
  5. Empezamos la oferta del inmueble, que según el tipo de inmueble diseñamos una estrategia promoción. Dentro de la estrategia está la oferta a través de nuestra página web, redes sociales, portales inmobiliarios, mailing masivo, videos, clasificados en prensa, revistas inmobiliarias, letreros, oferta a través de la red de inmobiliarias de la Cámara de Inmobiliarias de Santa Cruz – CICRUZ y otras más…
  6. Tiene que haber la disponibilidad de mostrar el inmueble…

 

La comisión estándar que cobramos por nuestro servicio de comercialización de arrendamientos es el equivalente a un 100% de un canon mensual de alquiler y se debe pagar a medias entre el Arrendador y Arrendatario (propietario e inquilino).

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